Perché scegliere i nostri corsi
Nel settore immobiliare, l’Asset Manager ha un ruolo sempre più tecnico e strategico: deve massimizzare il valore dell’immobile garantendo conformità normativa, efficienza operativa e sostenibilità nel tempo.
Per questo è fondamentale una formazione tecnica strutturata. Le nostre competenze in materia di gestione tecnica immobiliare sono frutto della ultraventennale esperienza di assistenza e consulenza tecnica e normativa alle aziende appartenenti ai settori commerciale, logistico, industriale, delle costruzioni e immobiliare.
La normativa
L’insieme articolato di norme che si applicano all’Asset Management include:
- normativa urbanistica ed edilizia: D.P.R. 380/2001 – Testo Unico dell’Edilizia; Strumenti urbanistici locali PRG, PGT, PSC, regolamenti edilizi comunali fondamentali per la valorizzazione e trasformazione degli asset; Codice dei beni culturali e del paesaggio – D.Lgs. 42/2004 per immobili vincolati o sottoposti a tutela
- D.Lgs. 81/2008 sulla sicurezza nei luoghi di lavoro applicabile a immobili produttivi, uffici, cantieri e gestione delle manutenzioni
- normativa impiantistica e tecnica: D.M. 37/2008 sulla installazione, manutenzione e conformità degli impianti elettrici, termici, idrici, antincendio; norme di Prevenzione incendi D.P.R. 151/2011 e normative dei Vigili del Fuoco
- norme su efficienza energetica e sostenibilità: D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. sulla prestazione energetica degli edifici; APE – Attestato di Prestazione Energetica; Direttive europee recepite (EPBD, Green Deal) sempre più rilevanti per la valorizzazione degli asset; Criteri ESG non sempre cogenti, ma sempre più richiesti da investitori e fondi immobiliari
- norme sulla gestione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare: standard internazionali ISO 41001 – Facility Management e ISO 55001 – Asset Management.
- Gli strumenti di pianificazione regionale / provinciale /comunale
- Classificazione del territorio
- Usi del suolo
- Il regime dei vincoli
- Gli strumenti di pianificazione commerciale
- Piano della mobilità provinciale (PMP)
- Gli strumenti urbanistici attuativi (PUA, Accordi , Interventi Diretti e di edilizia libera)
- La Compatibilità Ambientale Urbanistica (VALSAT-VAS)
- L’istruttoria urbanistica (CDS, pareri, adozione, pubblicazione, controdeduzioni, approvazione)
- La Normativa sul consumo del suolo
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- Gli strumenti regolamentari (RUE-RE)
- Il regime autorizzativo (PDC, SCIA, DIA, CIL, INTERVENTI ESCLUSI)
- Autorizzazioni sanitarie
- Autorizzazioni ambientali (VIA, AIA, AUA, e comunicazioni di carattere generali relativi alle componenti ambientali rumore, scarichi, emissioni)
- Autorizzazioni territoriali (svincolo idrogeologico, autorizzazione paesaggistica, ecc.)
- Le autorizzazioni commerciali – Rilascio licenza subordinata alla conclusione del processo edilizio
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- Il rapporto con gli enti e le procedure amministrative
- Le fasi della progettazione
- La progettazione architettonica, impiantistica e strutturale
- Il calcolo degli oneri e degli standard
- Tipologia degli interventi (nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione)
- I requisiti igienico-sanitari
- I requisiti ambientali
- Direzione Lavori
- Fine lavori, collaudi, Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità (CCEA)
- Definizione degli aspetti catastali
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- Conformità edilizia e urbanistica
- Verifiche e certificazioni impiantistiche
- Normativa antincendio e rapporti con i VV.F.
- Due diligence tecnica e audit immobiliari
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- La verifica di idoneità tecnico-professionale di imprese appaltatrici e lavoratori autonomi secondo l’art. 26 del D.Lgs. 81/2008
- La qualifica preventiva dei fornitori
- Il sistema di monitoraggio continuativo della permanenza dei requisiti tecnico-professionali, della documentazione e dell’affidabilità organizzativa delle imprese esecutrici.
- Strumenti operativi per la gestione dei flussi documentali e il controllo continuativo della conformità normativa.
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- Perché Facility e Asset Management sono leve strategiche
- Principi chiave e struttura delle norme ISO 41001 e 55001
- Quando e perché adottarle
- Integrazione con altri sistemi di gestione
- Governance, ruoli e responsabilità
- Benefici su continuità operativa, qualità dei servizi e controllo dei costi
- Gestione del ciclo di vita degli asset
- Valutazione del rischio e delle prestazioni
- Impatti su investimenti, affidabilità e valore nel tempo
- Roadmap di implementazione
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