L’esigenza
Gli interventi di rigenerazione urbana e le nuove urbanizzazioni rispondono alla necessità di trasformare e valorizzare ambiti territoriali complessi, spesso caratterizzati da condizioni di degrado, dismissione o scarsa qualità funzionale. Questi processi richiedono un equilibrio tra sviluppo urbanistico, sostenibilità ambientale e qualità dello spazio costruito, in un quadro normativo articolato e in continua evoluzione.
La molteplicità degli attori coinvolti – pubblici e privati – e la presenza di vincoli tecnici, amministrativi e infrastrutturali rendono tali operazioni particolarmente articolate. È quindi fondamentale disporre di un approccio integrato, in grado di coordinare pianificazione, progettazione e attuazione degli interventi.
Lo sviluppo e la trasformazione di aree urbane, infatti, implicano non solo la trasformazione fisica dei luoghi, ma anche il miglioramento delle condizioni insediative e socio-economiche del territorio e diventano quindi laboratori di innovazione capaci di anticipare le esigenze future e contribuire in modo concreto alla costruzione di città più resilienti, efficienti e a misura di persona. In questo contesto, emerge l’esigenza di una regia tecnica capace di governare la complessità e orientare le scelte verso soluzioni sostenibili e durature.
Come interveniamo
Affianchiamo il cliente nelle diverse fasi di sviluppo dell’intervento, dalla definizione delle strategie fino alla realizzazione. Coordiniamo gli aspetti urbanistici, tecnici e autorizzativi, garantendo coerenza tra obiettivi progettuali e quadro normativo. Supportiamo il processo decisionale e assicuriamo il controllo delle attività, favorendo una gestione efficace e integrata dell’operazione.
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Casi di intervento
Rigenerazione area industriale dismessa ex Alfa-Wasswermann
Rigenerazione area industriale dismessa ex Alfa-Wassermann
Comune di Sasso Marconi – Città Metropolitana di Bologna
2022-2023
Contesto
Il progetto BORGONUOVO – Abitare Condiviso, inserito nel Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell’Abitare (PINQuA) del PNRR finanziato da Next Generation EU, riguarda la rigenerazione a consumo zero di nuovo suolo nell’area industriale dismessa ex Alfa-Wassermann che gode di una collocazione strategica alle porte di Bologna e di collegamenti stradali, autostradale e ferroviario con la città.
Obiettivi
Il Comune di Sasso Marconi intende dare risposta alle esigenze abitative di categorie di cittadini più fragili creando un complesso di servizi abitativi innovativi basati sul concetto di ‘abitare condiviso’. A questo obiettivo si sono aggiunte altre esigenze che hanno fatto da input per la progettazione: necessità di esercizi commerciali, servizi scolastici e ricreativi, viabilità e collegamenti, aree a verde, risparmio energetico, mobilità sostenibile, nel rispetto dei principi di DNSH.
Attività
Il team di progetto ha coinvolto Galileo Ingegneria S.p.A. per la Valutazione Ambientale Strategica (ValSAT), lo studio degli impatti su mobilità e traffico, la progettazione delle opere di urbanizzazione, delle opere a verde e delle opere di mitigazione ambientale; Studio Performa, per il Masterplan e la progettazione architettonica; Architetto Silvia Poli per la Variante urbanistica e i relativi accordi e convenzioni.
Risultati
La prima fase del progetto finanziata in ambito PINQuA riguarda la realizzazione di 75 alloggi destinati a common e senior housing (5000 m²), 30 alloggi per studenti (1000 m²), mentre dal privato saranno realizzati 60 alloggi residenziali a libero mercato (5000 m²).
