L’esigenza
La gestione del patrimonio immobiliare richiede oggi un approccio strutturato, orientato alla valorizzazione nel tempo degli asset e al miglioramento delle loro performance. La complessità gestionale, unita alla necessità di ottimizzare costi, redditività e qualità degli immobili, rende fondamentale un presidio continuo e competente.
Gli asset immobiliari devono essere monitorati sotto il profilo tecnico, economico e manutentivo, in un contesto caratterizzato da evoluzioni normative e di mercato. In assenza di una gestione integrata, il rischio è la perdita di valore e l’inefficienza nella gestione operativa. L’asset management risponde a questa esigenza, consentendo una visione complessiva e dinamica del patrimonio. Permette di pianificare interventi, ottimizzare le risorse e supportare le decisioni strategiche legate agli investimenti immobiliari.
Come interveniamo
Assistiamo proprietà e operatori immobiliari nelle fasi di investimento, valorizzazione e gestione degli asset, supportandoli nella pianificazione degli interventi, nella valutazione dei rischi e delle opportunità, nel monitoraggio tecnico-economico delle performance e nella definizione di strategie di lungo periodo. L’obiettivo è garantire efficienza, trasparenza e creazione di valore, allineando le decisioni tecniche alle strategie patrimoniali e di business.
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Casi di intervento
Building Safety Management
IGD SIIQ S.p.A.
2019 – in corso
Contesto
IGD SIIQ – Immobiliare Grande Distribuzione S.p.A. è una delle maggiori società italiane attive nel settore immobiliare retail, specializzata nella proprietà, gestione e valorizzazione di centri commerciali e immobili commerciali. In Italia gestisce 25 centri commerciali distribuiti in 12 regioni.
Obiettivi
Garantire la sicurezza strutturale, impiantistica e funzionale degli immobili attraverso il costante monitoraggio delle loro condizioni di sicurezza, coordinando le attività di manutenzione, gestendo la documentazione tecnica e verificando che le misure di prevenzione siano effettivamente implementate.
Attività
- Redazione ex novo o aggiornamento del Safety Book (Fascicolo della sicurezza): caratteristiche tecniche di strutture e impianti, analisi dei rischi, misure di prevenzione e protezione
- Assistenza tecnica continuativa e sopralluoghi di monitoraggio
- Procedure operative per i contratti d’appalto e d’opera
- Verifica dei requisiti tecnico-professionali delle imprese affidatarie dei lavori
- Piano e prove di Emergenza
- Piano Safety per eventi e manifestazioni
Risultati
Implementazione del Safety Book, verifica delle misure di prevenzione programmate e dei corretti adempimenti delle imprese manutentrici con sopralluoghi continuativi su 25 centri commerciali.
