L’esigenza
La progettazione rappresenta una fase centrale nelle operazioni immobiliari, in cui si definiscono le scelte tecniche, funzionali ed economiche che guideranno l’intero intervento. Oggi questa attività richiede un elevato livello di integrazione tra discipline diverse e una costante attenzione agli aspetti normativi, ambientali e prestazionali. La crescente complessità dei progetti e la necessità di garantire qualità e sostenibilità rendono fondamentale un approccio coordinato e multidisciplinare.
In assenza di una visione unitaria, il rischio è quello di incoerenze progettuali, inefficienze e difficoltà nelle fasi successive di realizzazione. Diventa quindi essenziale sviluppare soluzioni progettuali che siano al tempo stesso tecnicamente efficaci, economicamente sostenibili e coerenti con gli obiettivi dell’intervento. La progettazione assume così un ruolo strategico nel determinare il valore complessivo dell’operazione.
Come interveniamo
Il nostro team di progettazione adotta un approccio multidisciplinare strutturato, che integra architettura, ingegneria e competenze specialistiche fin dalle fasi iniziali del progetto. Gestiamo l’intero ciclo progettuale – dall’analisi preliminare allo sviluppo esecutivo – per nuove costruzioni, ampliamenti, interventi di riqualificazione, garantendo coordinamento interdisciplinare, controllo delle interferenze e modellazione accurata delle soluzioni tecniche e prestazionali.
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Eseguiamo rilievi avanzati per la conoscenza approfondita del costruito e del contesto, a supporto di interventi di nuova realizzazione e riqualificazione.
Rilievi e acquisizione dati
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- Rilievi aerei per sviluppi urbanistici
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Ortofoto e documentazione tecnica
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Realizziamo strumenti visual per il settore immobiliare:
- Video con drone per brochure o presentazioni aziendali
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Progettiamo soluzioni orientate alla sicurezza e alle prestazioni funzionali degli edifici.
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- Collaudi e controlli impianti meccanici
- Collaudi e controlli elettrici
- Revamping e adeguamento macchinari
Integriamo criteri ambientali e di sostenibilità nei processi progettuali, in linea con la normativa vigente e i programmi di finanziamento europei.
- Applicazione dei Criteri Ambientali Minimi (CAM)
- Relazione di conformità al principio “Do No Significant Harm” (DNSH)
- Definizione dell’indice di riduzione dell’impatto edilizio R.I.E.
- LEED Consultancy
Supportiamo il cliente nella gestione degli aspetti tecnico-amministrativi dell’intervento.
- Pratiche autorizzative e supporto tecnico-amministrativo
- Assistenza tecnica e pratiche catastali
- Analisi e certificazioni energetiche
Casi di intervento
Nuovo polo scolastico di Calderara di Reno
MARIO CUCINELLA ARCHITECTS – BANCA DI BOLOGNA REAL ESTATE S.p.A.
2020 – 2022
Contesto
Dall’Accordo Operativo promosso da Banca di Bologna Real Estate S.p.A. ai sensi della L.R. 24/2017 con il Comune di Calderara di Reno, è nato il progetto del Nuovo Polo Scolastico che riguarda un’area di oltre 20.000 m2 di cui solo il 20% dedicata a fabbricati e il resto ad aree e spazi verdi per la collettività.
Obiettivi
Le linee di indirizzo che hanno guidato il progetto sono orientate alla sostenibilità ambientale e ai C.A.M. in termini di: risparmio energetico, impiego di materiali a ridotto impatto ambientale, contenimento delle superfici impermeabili e sistemi di recupero delle acque meteoriche, ottimizzazione della gestione e manutenzione dell’edificio, analisi delle attività di cantiere per mitigare gli impatti delle fasi operative più critiche.
Attività
- Studio di prefattibilità ambientale
- Relazione geologica e sismica
- Progettazione strutturale e impiantistica preliminare ed esecutiva
- Progettazione preliminare ed esecutiva reti e sottoservizi interni al lotto
- Progettazione e pratica antincendio
- Relazione di impatto e clima acustico
- Piano di sicurezza e coordinamento in fase di progettazione
- Capitolato speciale d’appalto
Risultati
La complessità multidisciplinare dell’intervento è stata gestita attraverso incontri costanti di coordinamento tra i professionisti, gli enti, il RUP per gestire tempestivamente criticità e interferenze. Il risultato è stato un layout versatile dove interno ed esterno, costruito e naturale, sono perfettamente integrati, sia nelle aule che negli spazi comuni e in quelli a servizio della comunità.
