L’esigenza
L’asset management risponde all’esigenza di governare il patrimonio immobiliare come un vero e proprio asset strategico, capace di generare valore nel tempo e di rispondere a obiettivi economici, operativi e di sostenibilità. Proprietà e gestori si trovano oggi ad affrontare decisioni complesse: investimenti mirati, adeguamenti normativi, controllo dei costi, ottimizzazione delle performance e tutela del valore degli immobili lungo tutto il loro ciclo di vita.
In questo contesto, i nostri servizi tecnici di asset management rappresentano uno strumento essenziale per trasformare dati, analisi e competenze specialistiche in scelte consapevoli. Assistiamo proprietà e operatori immobiliari nelle fasi di investimento, valorizzazione e gestione, supportandoli nella pianificazione degli interventi, nella valutazione dei rischi e delle opportunità, nel monitoraggio tecnico-economico e nella definizione di strategie di lungo periodo. L’obiettivo è garantire efficienza, trasparenza e creazione di valore, allineando le decisioni tecniche alle strategie patrimoniali e di business.
Come interveniamo
Due Diligence tecnica e analisi preliminari
- Due Diligence tecnica a supporto della gestione: acquisizione, dismissione o valorizzazione degli immobili
- Analisi dello stato di consistenza tecnica e manutentiva
- Verifica della conformità normativa e autorizzativa
- Valutazione delle criticità e dei rischi tecnici
- Perizie estimative (FIAIP – OMI)
Ti possono interessare anche :
- Pianificazione delle attività di regolarizzazione (iter, costi, tempi)
- Stima e controllo di Capex e Opex
- Pianificazione e gestione del budget manutenzioni
- Monitoraggio tecnico-economico degli interventi
- Analisi del Total Cost of Ownership (TCO)
- Supporto alla definizione dei business plan immobiliari
- Data room: recupero, verifica e allestimento documentale
- Organizzazione e digitalizzazione della documentazione tecnica
- Impostazione di sistemi di asset register e anagrafica tecnica
- Supporto all’implementazione di piattaforme digitali di Asset & Facility Management
- Progettazione degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
- Assistenza nella selezione dei fornitori
- Supporto nelle gare d’appalto
- Controlli esecutivi e verifica della qualità delle opere
- Direzione lavori e supporto al collaudo tecnico
- Building Safety Management
- Gestione delle attività di manutenzione e facility
- Pilotage di operatori e tenants per:
- ingressi in nuove strutture o centri commerciali
- subentri in strutture in esercizio
- Supporto alla gestione delle emergenze e dei piani di sicurezza
- Coordinamento tecnico tra proprietà, gestori e utilizzatori
- Studi di efficientamento energetico per immobili, linee produttive e impianti ausiliari
- Recupero calore ed energy management
- Audit energetici certificati (UNI CEI 11352, ISO 50001)
- Progettazione impianti di cogenerazione e trigenerazione
- Rilievi energetici e redazione APE
- Climate Risk Assessment per la valutazione dei rischi da eventi naturali o antropici
- Supporto agli obiettivi ESG e di sostenibilità del portafoglio immobiliare
- Sistema di Gestione degli Asset ISO 55001
- Sistema di Gestione delle Manutenzioni e Facility ISO 41001
- Sistema di Gestione dell’Energia ISO 50001
- Formazione tecnica per Asset Manager
- Affiancamento operativo nella fase di implementazione dei sistemi
- Audit interni e supporto al miglioramento continuo
Leggi i nostri approfondimenti
Casi di intervento
Building Safety Management
IGD SIIQ S.p.A.
2019 – in corso
Contesto
IGD SIIQ – Immobiliare Grande Distribuzione S.p.A. è una delle maggiori società italiane attive nel settore immobiliare retail, specializzata nella proprietà, gestione e valorizzazione di centri commerciali e immobili commerciali. In Italia gestisce 25 centri commerciali distribuiti in 12 regioni.
Obiettivi
Garantire la sicurezza strutturale, impiantistica e funzionale degli immobili attraverso il costante monitoraggio delle loro condizioni di sicurezza, coordinando le attività di manutenzione, gestendo la documentazione tecnica e verificando che le misure di prevenzione siano effettivamente implementate.
Attività
- Redazione ex novo o aggiornamento del Safety Book (Fascicolo della sicurezza): caratteristiche tecniche di strutture e impianti, analisi dei rischi, misure di prevenzione e protezione
- Assistenza tecnica continuativa e sopralluoghi di monitoraggio
- Procedure operative per i contratti d’appalto e d’opera
- Verifica dei requisiti tecnico-professionali delle imprese affidatarie dei lavori
- Piano e prove di Emergenza
- Piano Safety per eventi e manifestazioni
Risultati
Implementazione del Safety Book, verifica delle misure di prevenzione programmate e dei corretti adempimenti delle imprese manutentrici con sopralluoghi continuativi su 25 centri commerciali.
