L’esigenza
Gli interventi di rigenerazione urbana rispondono all’esigenza di migliorare la qualità degli ambienti di vita affrontando problematiche legate al degrado fisico, sociale, economico e ambientale delle città. Gli obiettivi degli interventi sono molteplici ma interconnessi. Volta a volta possono mirare a riqualificare aree, quartieri ed edifici degradati; promuovere l’inclusione sociale; valorizzare il patrimonio esistente, riducendo il consumo di nuovo suolo; introdurre soluzioni innovative e più sostenibili per mitigare l’impatto ambientale (efficienza energetica, mobilità sostenibile, spazi verdi); migliorare la sicurezza urbana e stimolare il tessuto economico locale.
Molti di questi obiettivi guidano anche gli interventi che realizziamo per lo sviluppo di nuove urbanizzazioni che rispondano a criteri di sostenibilità ambientale, sociale ed economica. Le nuove espansioni urbane, infatti, non sono più pensate come semplici operazioni edilizie, ma come veri e propri ecosistemi che devono integrarsi con il territorio circostante. Ciò implica una progettazione attenta alla riduzione dell’impatto sul suolo, all’adozione di infrastrutture verdi e blu, alla gestione responsabile delle risorse e alla creazione di servizi di prossimità che favoriscano comunità più coese e stili di vita inclusivi.
Le nuove urbanizzazioni diventano così laboratori di innovazione, in cui sperimentare modelli insediativi flessibili, sistemi di mobilità dolce, reti energetiche intelligenti e spazi pubblici di qualità, capaci di anticipare le esigenze future e di contribuire in modo concreto alla costruzione di città più resilienti, efficienti e a misura di persona.
Come interveniamo
Pianificazione strategica e consulenza urbanistica
- Piani e consulenze urbanistiche
- Studi di fattibilità tecnico-economica
- Analisi del traffico e della mobilità
- Definizione dell’indice di riduzione dell’impatto edilizio (R.I.E.) per nuove costruzioni e riqualificazioni
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- Applicazione o verifica dei Criteri Ambientali Minimi (CAM)
- Relazione di conformità al principio “Do No Significant Harm” (DNSH)
- Valutazioni di impatto e clima acustico
- Valutazioni archeologiche preventive
- Progettazione delle opere di urbanizzazione
- Progettazione delle opere viarie
- Progettazione delle opere di mitigazione ambientale e del verde
- Pratiche autorizzative
- Autorizzazioni commerciali
- Notifiche sanitarie
- Confronto con Enti Locali, Agenzie Pubbliche e Conferenze dei Servizi
- Assistenza tecnica al RUP in materia urbanistica, ambientale e di appalti pubblici
- Assistenza nella predisposizione di gare d’appalto lavori
- Supporto nella valutazione delle offerte
- Validazione progetti
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Casi di intervento
Rigenerazione area industriale dismessa ex Alfa-Wasswermann
Rigenerazione area industriale dismessa ex Alfa-Wassermann
Comune di Sasso Marconi – Città Metropolitana di Bologna
2022-2023
Contesto
Il progetto BORGONUOVO – Abitare Condiviso, inserito nel Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell’Abitare (PINQuA) del PNRR finanziato da Next Generation EU, riguarda la rigenerazione a consumo zero di nuovo suolo nell’area industriale dismessa ex Alfa-Wassermann che gode di una collocazione strategica alle porte di Bologna e di collegamenti stradali, autostradale e ferroviario con la città.
Obiettivi
Il Comune di Sasso Marconi intende dare risposta alle esigenze abitative di categorie di cittadini più fragili creando un complesso di servizi abitativi innovativi basati sul concetto di ‘abitare condiviso’. A questo obiettivo si sono aggiunte altre esigenze che hanno fatto da input per la progettazione: necessità di esercizi commerciali, servizi scolastici e ricreativi, viabilità e collegamenti, aree a verde, risparmio energetico, mobilità sostenibile, nel rispetto dei principi di DNSH.
Attività
Il team di progetto ha coinvolto Galileo Ingegneria S.p.A. per la Valutazione Ambientale Strategica (ValSAT), lo studio degli impatti su mobilità e traffico, la progettazione delle opere di urbanizzazione, delle opere a verde e delle opere di mitigazione ambientale; Studio Performa, per il Masterplan e la progettazione architettonica; Architetto Silvia Poli per la Variante urbanistica e i relativi accordi e convenzioni.
Risultati
La prima fase del progetto finanziata in ambito PINQuA riguarda la realizzazione di 75 alloggi destinati a common e senior housing (5000 m²), 30 alloggi per studenti (1000 m²), mentre dal privato saranno realizzati 60 alloggi residenziali a libero mercato (5000 m²).
